Aktionstag:
Der nächste Aktionstag findet am Samstag, 4. November 2017, statt. Im Anschluss daran treffen wir uns gegen 14.00 Uhr im Gemeinschaftsraum, wo eine kleine Informationsveranstaltung bezüglich Mietzinsanpassung stattfindet. Weitere Details entnehmt ihr bitte dem Aushang, welcher in den nächsten Tagen folgen wird.
Gästezimmer:
Das Gästezimmer kann ab sofort wieder gemietet werden. Sämtliche Wanzen sind vernichtet und jede Stofffaser im Zimmer wurde gewaschen.
Ich werde euch in den nächsten Tagen die Nebenkostenabrechnungen für die Periode 1.8.16 bis 31.7.17 verteilen. Es gibt auch dieses Jahr für alle einige hundert Franken zurück.
Bitte kontrolliert die Abrechnung und nehmt mit mir Kontakt auf, wenn etwas nicht stimmt.
Bitte teilt mir auch mit, wenn ihr den Betrag, den ihr zugute habt, auf ein anderes Konto als letztes Jahr überwiesen haben wollt.
Wenn ich bis zum 15. September 2017 nichts von euch höre, werde ich den Betrag, den ihr zugute habt, auf euer Konto überweisen.
Leider wurden im Gästezimmer Bettwanzen gefunden (definitive Bestätigung steht aus, es sei jedoch sehr Wahrscheinlich). Das heisst, wir können das Zimmer zur Zeit nicht vermieten. Am Montag erfahren wir, wie es weitergeht und wie lange das Zimmer nicht genutzt werden kann. Wir sind um eine rasche Abwicklung bemüht und informieren euch, sobald wir mehr wissen.
Flohmarkt, Samstag, 19. August 2017
Am kommenden Samstag findet unser erster Hagnauer Gärten Flohmarkt statt. Die Stände werden im Hinterhof aufgestellt. Damit genügend Platz und auch ein Plätzchen im Trockenen besteht, bitten wir euch, eure Fahrräder für diesen Tag in die Tiefgarage (Behindertenparkplätze) zu stellen. Vielen herzlichen Dank!
Einbruch Materialschrank Keller
So unglaublich es auch klingen mag, wahr ist es trotzdem: Unser Materialschrank (Bier, Wein, etc.) im Keller wurde aufgebrochen. Bitte seid darum besorgt, dass die Eingangstüren abgeschlossen sind. Wir werden auch unsere Kinder darauf sensibilisieren.
Aus gesundheitlichen Gründen mussten Traudel und Bodo Vogt ihre 3.5 Zimmer-Wohnung leider per 31. Januar 2018 kündigen. Traudel und Bodo werden bereits per Ende Oktober ausziehen. Unter den gegebenen Umständen wären wir froh, wenn wir die zwei mit einer Neuvermietung des Objekts per November oder Dezember, wenigstens in dieser Hinsicht unterstützen könnten. Bevor wir mit einer öffentlichen Inserierung starten, möchten wir zuerst euch fragen, ob ihr jemanden kennt, der Interesse hätte und gut ins Haus passen könnte.
ACHTUNG: Mindestbelegung 2 Personen
Das Wohnungsinserat wird in den nächsten 24 Stunden auf www.hagnauer-gaerten.ch aufgeschaltet. Dort finden die Interessenten alle Details (inkl. Statuten). Bitte weist die Leute darauf hin, dass die Statuten vor einem Besichtigungstermin zwingend gelesen werden müssen.
Meldet bitte allfällige Kontakte bis spätestens Montag, 28. August 2017, bei Jasmin.
Eckdaten:
Wohnung Nr. 10
3.5 Zimmer-Wohnung, 2. OG rechts
Birseckstrasse 47 A, 4127 Birsfelden
Wohnfläche: 90,4 m2
Anteilsscheine: CHF 40 000
Mieterdarlehen: CHF 25 000
Mietzins inkl. NK und PP: CHF 1’942.80
Nebenflächen:
Mitbenutzung:
Ferienabwesenheit
Ich bin vom 1. bis am 12. Juli in den Ferien. In dieser Zeit läuft alles, was das Gästezimmer betrifft, über Ruth Wyss. Vielen Dank dafür!
Mitteilung vom Team Gemeinschaftsraum:
Der Graum ist für alle immer offen. Am 15. Juli 2017 putzen wir ab 18:00 Uhr die Fenster des Graumes. Wir freuen uns auf aktive Mithilfe. Anschliessend grillt wer möchte.
Zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit in der Übergangszeit von der kalten zur warmen Jahreszeit haben wir nun 2 Entfeuchtungsgeräte angeschafft. Damit wird auch einem erneuten Schimmelbefall im Keller vorgebeugt. Die Geräte werden im Kellergang aufgestellt solange sie gebraucht werden, danach lagern wir sie im Genossenschaftslagerraum.
Die installierte Kellerlüftung zieht Luft aus den Kellerräumen nach aussen, nachströmende Luft kommt über das Treppenhaus in die Kellerräume. Um nicht zusätzlich feuchte Luft ins Treppenhaus zu bringen, bitten wir Euch die Haustüren nicht unnötig offen stehen zu lassen. Eine Nachtauskühlung des Treppenhauses erfolgt am effizientesten mittel Schrägstellung der RWA Fenster in den obersten Geschossen der Treppenhäuser.
An uns Grillbenutzer:
An die Fahrradbesitzer:
Wem gehört das Fahrrad auf dem Foto? Da es schon lange platte Räder hat, scheint es nicht mehr in Gebrauch zu sein. Bitte stellt nur Velos, welche ihr regelmässig braucht, in den Hinterhof.
Referenzzinssatz und Mieten
Vermutlich haben einige von euch in den Medien vernommen, dass der Referenzzinssatz per 2. Juni 2017 auf 1.5% gesenkt wurde.
Für eilige LeserInnen gibt es hier eine gute Zusammenfassung:
Was ist der Referenzzinssatz?
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist eine verbindliche Richtgrösse für Mieterhöhungen oder -senkungen. Er wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) veröffentlicht. Es handelt sich um den durchschnittlichen Zinssatz für inländische Hypotheken.
Wo kommt der Referenzzinssatz zur Anwendung?
Damit die Hausbesitzer auch noch einen Ertrag erwirtschaften, wenn der Hypothekarzins steigt, dürfen sie die zusätzlichen Kosten bei einem Anstieg des Hypothekarzinssatzes auf die Mieten überwälzen. Damit sie damit aber nicht ungerechtfertigt hohe Renditen absahnen, müssen sie bei einer Senkung des Hypothekarzinses die gesunkenen Kosten ebenfalls an die Mietenden weitergeben. Seit 2008 ist sowohl für Erhöhrungen als auch für Senkungen der Referenzzinssatz massgebend.
Wie ist das bei Genossenschaften?
Genossenschaften sind gemeinnützig und erwirtschaften keinen Gewinn. Es gibt zwar einige Genossenschaften, die die Mieten mit dem Referenzzinssatz bestimmen, doch die meisten Genossenschaften verlangen eine Kostenmiete. Was heisst das? Die Kostenmiete muss sämtliche Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Liegenschaft anfallen, decken. Zu den Kosten einer Liegenschaft gehören im Wesentlichen:
Was heisst das für uns BewohnerInnen der Genossenschaft Hagnau?
Gemäss unseren Statuten verlangen auch wir eine Kostenmiete. Unsere Mieten wurden aufgrund einer Schätzung der Baukosten und der laufenden Aufwände festgelegt. Wir sind dabei, die Kostenzusammenstellung zu überprüfen. Dazu möchten wir auch die nächste Nebenkostenabrechnung vom 31. Juli 2017 berücksichtigen. Aufgrund der höheren Baukosten und der hohen Verschuldung wird eine Mietzinsreduktion zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich sein. Wir werden voraussichtlich Ende Oktober ein neues, detailliertes Mietzinsformular verteilen und auch eine Informationsveranstaltung dazu organisieren.
Bei Fragen wendet euch bitte an mich.
Wie ihr sicher schon bemerkt habt, steht eine Holzkiste bei der Pergola. Diese dient als Aufbewahrungsort für Grillzangen, Kohle, Aschenbecher, Besen etc. Ein Abfallsack für Fötzeli (bitte nur trockener Abfall) ist ebenfalls dort zu finden.
Im Aussenschrank beim Fitnessraum befinden sich Strassenkreide, Federball und andere Sachen zum Spielen im Hof, gerne nach Gebrauch wieder dorthin zurücklegen.
Achtet darauf, dass die Kinderfahrzeuge parkiert werden; jede Familie überprüft bitte die eigene Fahrzeugflotte und entsorgt defektes/selten gebrauchtes Spielzeug.